pronájem bytu 2+1 51 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Chomutov - ul. Zahradní 5171 Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 6. NP zatepleného panelového domu v ulici Zahradní 5171, Chomutov. Příjemný a čistý byt je volný k nastěhování od 1.10.2026. V blízkosti bytu se nachází základní i mateřská škola, zastávka MHD, obchody, zdravotní středisko, pošta. Profesionální přístup k nájemníkům, smlouva a vyúčtování záloh je samozřejmostí. Cena pronájmu bytu činí 11 800 ,- Kč/měsíc, poplatky spojené s užíváním bytu za 1 osobu činí 1 800,- Kč (každá další osoba - 700,- Kč na zálohách). Kauce ve výši 15 000,- Kč a poplatek za zprostředkování pronájmu ve výši 13 600,- Kč. Důležitou podmínkou k pronájmu je pracovní smlouva a čistý výpis z evidence exekucí, který lze získat na kterékoliv poště. Plyn a elektřina jsou zařízeny, pouze se přepíší na nájemníka. Volejte v pracovní dny od 8,00 - 19,00 hod. 

Parametry

Cena: 11 800 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RATATA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.08.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-995482

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 800 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 613 Kč

10 701 – 14 695 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 477 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 17 280 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 477 Kč (rozpětí 10 691 Kč – 14 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno