Prodej bytu 2+1 58 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o podlahové ploše 58 m2 po kompletní rekonstrukci ve městě Javorník ve Slezsku. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí , nachází se ve 3.NP panelového domu, který je napojen na veškeré inženýrské sítě. Byt disponuje balkónem s krásným výhledem na Jeseníky a Rychleby , k bytu dále náleží sklepní kóje a velký pevný sklep pro dvě bytové jednotky. Velkou výhodou jsou nízké náklady za služby spojené s užíváním bytu. Dispoziční uspořádání : vstupní chodba , prostorná šatna , samostatné neprůchozí pokoje, obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkón, kuchyně na míru s velkým prostorem na jídelní kout, koupelna s přípojkou na pračku umyvadlem a sprchovým koutem a WC. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, byt je vhodný jak k pronájmu tak k trvalému bydlení. Makléř doporučuje prohlídku
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (39483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
212 m
školka
703 m
lékař
832 m
pošta
129 m
restaurace
501 m
škola
450 m
vlak
426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
39 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.19 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
2.40 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 364 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 431 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |