Prodej garáže 22 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji garáž o ploše 22 m², která se nachází v žádané lokalitě Praha–Klánovice, vjezd z ulice V soudním je elektronicky ovládaný do celého objektu garáží. Garáž nabízí praktické a bezpečné zázemí pro parkování osobního automobilu a zároveň dostatek prostoru pro uložení dalších věcí.
Garáž je tvořena cihlovými obvodovými stěnami, má betonovou podlahu a střechu z eternitu. Společná vjezdová vrata jsou ovládána dálkovým ovladačem, což zajišťuje pohodlný přístup k jednotlivým garážím. Velkou výhodou je umístění v Klánovicích, kde je dlouhodobě žádané parkování a kde může samostatná garáž představovat praktický doplněk k vlastnímu bydlení.
Lokalita Praha–Klánovice, U Soudního se nachází v oblíbené pražské městské části Klánovice, která nabízí příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti rozsáhlého Klánovického lesa. V místě je k dispozici kompletní základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů s potravinami, lékárny, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb.
Financování
Zajistíme vám výhodné financování formou úvěru a pomůžeme s výběrem nejvhodnější varianty podle vašich možností a potřeb. V případě potřeby vám pomůžeme také s prodejem vaší stávající nemovitosti.
Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (35909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
47 m
školka
228 m
lékař
589 m
metro
6760 m
pošta
94 m
restaurace
214 m
škola
57 m
obchod
6156 m
vlak
950 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 790 000 Kč | -11.2 % |
| 05.10.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
35 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
935 213 Kč
767 555 – 1.09 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 879 100 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
959 310 · váha 73 %
Model z dat
907 992 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
743 543 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 605 Kč/m² → 959 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 907 992 Kč (rozpětí 688 790 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 743 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Smržovská)
- Nádraží
- 946 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 890 000 → 790 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |