Prodej bytu 3+1 72 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku v družstevním vlastnictví v žádané lokalitě, lázeňského města Jeseník. Bytová jednotka se nachází v 1. NP revitalizovaného panelového domu a její součástí je sklep a lodžie. Dispoziční uspořádání bytu : Vstupní chodba , šatna, samostatné WC, koupelna s vanou, kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnice, dětský pokoj. Byt je v udržovaném technickém stavu. Revitalizovaný bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Ve městě je veškerá občanská vybavenost , makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (41528 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 254 m školka 220 m lékař 391 m pošta 743 m restaurace 256 m škola 91 m obchod 310 m vlak 694 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

41 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.81 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 276 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Jeseník,,Dukelská)
Nádraží: 697 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno