Nemovitosti

Pronájem kanceláře 24 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře na ulici Vídeňské v bezprostřední blízkosti OC Futurum. Jedná se o kancelář 24 m2 (č. kanceláře 2.12a) bez vybavení umístěnou ve 2.NP třípodlažní kancelářské budovy. Je možno využít společnou kuchyňku vybavenou kuchyňskou linkou, lednicí, mikrovlnnou troubou a rychlovarnou konvicí. Na každém podlaží je umístěno společné sociální zázemí. Prostory jsou volné ihned. Vybavení kanceláře: koberce, žaluzie, samostatná klimatizace a EZS, připojení k internetu. Vybavení budovy: recepce 8 - 16 hod., EZS, možnost pronájmu vybavené zasedací místnosti (4 hod./měsíc zdarma), vlastní kotelna pro objekt. Možnost pronájmu parkovacích stání na venkovním parkovišti, vyhrazená parkovací místa pro návštěvy. Kauce: 3 x měsíční nájem včetně záloh na služby a energie. Pronajímatel požaduje, aby nájemce byl plátcem DPH. Pokud Vás tato kancelář zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3 900 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
fiedler-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 87 m školka 622 m lékař 1493 m pošta 1955 m restaurace 111 m škola 1265 m obchod 179 m vlak 1538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3 900 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 047 Kč
3 879 – 7 866 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 425 · váha 85 %
Model z dat 5 370 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4 710 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 7 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 370 Kč (rozpětí 3 441 Kč – 8 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 4 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3 900 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:31

Jedná se o pronájem kanceláře v Brně u OC Futurum s dobrou vybaveností a recepcí. Pozor na požadavek pronajímatele, aby nájemce byl plátcem DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastní kotelna pro objekt
provize
Kauce: 3 x měsíční nájem včetně záloh na služby a energie.
prislusenstvi
společná kuchyňka, společné sociální zázemí, sklep

Dostupnost

Zastávka
10 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží
763 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.
33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno