Pronájem komerční nemovitosti 23 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemné a prakticky řešené komerční prostory vhodné pro široké spektrum podnikatelských a službových činností.
Prostory se nachází v 1. NP s přímým vstupem z ulice a skládají se ze dvou samostatných místností. Vstupní místnost může sloužit jako recepce, čekárna nebo příjemné zázemí pro klienty. Druhá místnost nabízí prostor pro samotnou činnost a její využití lze přizpůsobit potřebám budoucího nájemce.
Prostory mohou být vhodné například pro kancelář, poradenské či administrativní služby, kosmetické nebo jiné osobní služby, masáže, menší studio, péči o klienty nebo další podnikatelské využití.
Na chodbě se nachází samostatné sociální zařízení, které náleží k pronajímanému prostoru.
O tepelný komfort se stará plynové podlahové vytápění.
Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a v minulosti byl využíván pro masáže a jako psí salon. Díky svému praktickému uspořádání však nabízí široké možnosti využití a nový nájemce si jej může přizpůsobit svému podnikání.
Měsíční náklady:
Nájemné: 8.000 Kč
Zálohy na služby: 1.500 Kč
Vratná kauce činí 10.000 Kč a odměna realitní kanceláři 10.000 Kč + DPH.
V historické uličce přímo v centru Šumperka, na ulici Polská, tak můžete najít příjemné místo pro své podnikání.
Prostor je k dispozici od 1.11.2026. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120168.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
138 m
školka
54 m
lékař
147 m
pošta
161 m
restaurace
64 m
škola
162 m
obchod
825 m
vlak
1004 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 496 Kč
4 421 – 7 038 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5 496 · váha 88 %
Model z dat
6 306 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4 382 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 5 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 306 Kč (rozpětí 4 041 Kč – 9 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 4 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (nám. Republiky)
- Nádraží
- 1010 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |