Prodej domu 58 m², Libež

Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (148259 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 1317 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 05.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V, 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 4. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 317 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 58 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 76 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

148 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.80 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 199 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 417 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divišov, Měchnov, rozcestí)
Nádraží: 2340 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno