Prodej komerční nemovitosti 2550 m²

Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál v Městci Králové u ulice T. G. Masaryka. Součástí nabídky jsou dvě budovy s obytnými, administrativními, hospodářskými a provozními prostory a pozemky o celkové výměře 8 135 m². Celková zastavěná plocha budov činí 1 894,80 m², souhrnná podlahová plocha je přibližně 2 550 m².

Budova A je tvořena rodinným domem a hospodářským objektem. Její zastavěná plocha činí 625,61 m² a podlahová plocha včetně sklepa a půd 922,80 m². Budova má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží.

Obytná část zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, další pokoj a koupelnu. Navazující zázemí nabízí kanceláře, zasedací místnost, denní místnost, čajovou kuchyňku, sociální zařízení s WC a sprchami, sklady, garáž, dvougaráž a technické prostory. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický zásobníkový ohřívač. Technický stav podle pasportu odpovídá stáří a účelu využití objektu.

Budova B zahrnuje dvoupodlažní rodinný dům a navazující dvoupodlažní provozní objekt s mezipatrem. Její zastavěná plocha činí 1 269,19 m² a podlahová plocha je orientačně odhadnuta podle půdorysů na 1 630 m². 

Objekt je vyklizený, nevyužívaný a aktuálně bez vytápění. Podle pasportu se nachází v havarijním stavu ze statického i stavebnětechnického hlediska. Další využití vyžaduje rozsáhlou sanaci a obnovu narušených konstrukcí.

Areál zahrnuje nádvoří a manipulační plochy a má přístup z asfaltové komunikace. Je zřízeno napojení na elektřinu, vodovod, splaškovou kanalizaci a plyn.

Nemovitost nabízí rozsáhlé prostorové zázemí pro vlastní investiční záměr. Konkrétní možnosti budoucího využití je třeba prověřit s ohledem na územní plán, povolený způsob užívání a technický stav budov.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 34.00 mil. Kč (13333 Kč/m²)
Užitná plocha: 2550 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: reality-hockova-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1895

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 364 m školka 567 m lékař 278 m pošta 55 m restaurace 216 m škola 268 m vlak 251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.00 mil. Kč

13 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.10 mil. Kč

15.92 mil. – 42.35 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 24.45 mil. · váha 63 %

Model z dat 24.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 60.38 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 589 Kč/m² → 24.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.36 mil. Kč (rozpětí 15.30 mil. Kč – 39.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 60.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Městec Králové, u přejezdu)
Nádraží: 533 m (Městec Králové)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno