prodej stavebního pozemku 4 000 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 000 m² s výhledem na Beskydy Nabízíme k prodeji samostatný pozemek o výměře 2 000 m², vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v příjemné a klidné lokalitě s krásným otevřeným výhledem na Beskydy. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro rodinný dům i velkou zahradu a zároveň dobrou dostupnost do Českého Těšína, kde je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost. Velkou výhodou pro rodiny s dětmi je mateřská škola vzdálená přibližně 200 metrů chůze. Autobusová zastávka se nachází ve vzdálenosti přibližně 740 metrů, takže spojení do města je pohodlné i bez automobilu. Pozemek vznikl rozdělením větší parcely na dva samostatné pozemky, každý o výměře přibližně 2 000 m². Každý pozemek je nabízen k prodeji samostatně. Základní údaje: • výměra nabízeného pozemku: 2 000 m² • samostatná parcela • krásný výhled na Beskydy • mateřská škola: cca 200 m chůze • autobusová zastávka: cca 740 m • dobrá dostupnost do Českého Těšína Lokalita je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rodinné bydlení, dostatek prostoru a soukromí, ale zároveň nechtějí přijít o dobrou dostupnost do města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (2550 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

2 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.30 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 404 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno