Prodej bytu 3+kk 70 m²

Písečná, Písečná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku po kompletní rekonstrukci o dispozičním uspořádání 3 plus kk a podlahové ploše 70 m2 ´v obci Písečná. Byt se nachází v bytovém domě o 4 bytových jednotkách, k bytu náleží také venkovní sklepní kóje a podíl na pozemku k užívání. Bytová jednotka se nachází v přízemí a je po kompletní rekonstrukci. Dispozice : dominantní části bytu je obývací pokoj propojený s kuchyní, dále je zde ložnice , dětský pokoj, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. Stropy jsou sníženy a podhledech je nová kompletní elektroinstalace, elektřina je v mědi. Ohřev vody je řešen elektrickým boilerem a krbovými kamny.  Vytápění bytové jednotky je řešeno krbovými kamny s rozvodem do topení. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je přístupný z obecní asfaltové komunikace. V obci je veškerá základní občanská vybavenost. V blízké vzdálenosti je škola, školka a autobusová zastávka. Okresní město Jeseník do kterého je velmi dobrá dopravní dostupnost, je vzdáleno 7km. Makléř doporučuje prohlídku.

Parametry

Cena: 2.56 mil. Kč (36571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Lokální tuhá paliva umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4995 m MHD 113 m školka 249 m lékař 212 m pošta 408 m restaurace 1055 m škola 273 m obchod 4982 m vlak 1075 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.56 mil. Kč

36 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.60 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 557 630 · váha 9 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 966 Kč/m² → 557 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Písečná, rozcestí)
Nádraží: 1077 m (Písečná)
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup
České Budějovice: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno