Prodej apartmánů 559 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení Vám exkluzivně nabízíme prodej Apartmánového komplexu s 10 jednotkami v Horní Plané o celkové podlahové ploše 559 m2. Nyní před dokončením. Residence se nachází ve vyhledávané rekreační lokalitě Jenišov s úžasným výhledem na lipenskou přehradu. Objekt je již rozdělen prohlášením vlastníka na jednotlivé bytové jednotky. Všechny bytové jednotky jsou vhodné k celoročnímu užívání. Všechny jednotky mají vlastní sklep. Součástí residence je i velké parkoviště a další pozemky v okolí domu vhodné pro rekreaci a zázemí. Časově omezená nabídka. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 28.40 mil. Kč (50805 Kč/m²)
Užitná plocha: 559 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 242

Vzdálenosti

bankomat 1669 m MHD 402 m školka 1979 m lékař 1689 m pošta 1501 m restaurace 225 m škola 1524 m vlak 307 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.40 mil. Kč

50 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.56 mil. Kč

16.46 mil. – 37.00 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 21.70 mil. · váha 49 %

Model z dat 23.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17.09 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 812 Kč/m² → 21.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.56 mil. Kč (rozpětí 14.79 mil. Kč – 37.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
Nádraží: 290 m (Horní Planá zastávka)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno