prodej stavebního pozemku 905 m²

Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 905 m² nacházející se v části Měrůtky v obci Lutopecny, okres Kroměříž. Tento pozemek je určen pro bydlení a jeho součástí je i předběžné stavební povolení. Komunikace vedoucí k nemovitosti je ve výstavbě. Sítě jsou dostupné u pozemku, což značně usnadňuje realizaci výstavby. Připojení vody a kanalizace lze realizovat. K dispozici je dobrá dopravní dostupnost, a to jak silniční, tak prostřednictvím autobusové dopravy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-359-NP00026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.62 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 413 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32

Stavební pozemek pro bydlení o velikosti 905 m² v obci Lutopecny (Měrůtky). Součástí je předběžné stavební povolení a sítě jsou dostupné u pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: předběžné stavební povolení

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Lutopecny)
Nádraží: 2483 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno