Prodej stavebního pozemku 1143 m²

Velké Všelisy, Krušiny · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 528/4 o výměře 1 143 m&#178;, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě obce Velké Všelisy a je prostředním z pěti navazujících stavebních pozemků - nabízí tak příjemné soukromí i komorní sousedské prostředí.

Přímo na pozemku je již vybudována elektrická přípojka. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemku určeném pro budoucí přístupovou komunikaci. Na její výstavbu je vydáno stavební povolení a realizace bude zahájena v nejbližší době. V rámci této akce bude do lokality přiveden také veřejný vodovod.

Náklady na vybudování komunikace i přivedení vodovodu jsou již zahrnuty v kupní ceně - kupující nebude nic doplácet. Odpadní vody bude nutné řešit vlastní domovní čistírnou odpadních vod.

Velké Všelisy jsou menší obec s venkovským charakterem, obecním úřadem, Poštou Partner a knihovnou. Pro každodenní rodinný život je výhodou dostupnost městyse Bezno, vzdáleného přibližně 10 minut jízdy, kde funguje Základní a mateřská škola Václava Vaňka, základní obchody a další služby. Kompletní občanskou vybavenost - školy a školky, zdravotnická zařízení, větší obchody, restaurace, sportoviště i širokou nabídku služeb - poskytuje Mladá Boleslav, dostupná přibližně za 20-25 minut.

Dobrá je také dostupnost Prahy: k okraji Prahy, například na Černý Most, je možné dojet zhruba za 35-45 minut podle zvolené trasy a aktuální dopravy.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s připraveným zázemím pro budoucí výstavbu a dobrou dostupností Mladé Boleslavi i Prahy.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (4811 Kč/m²)
Pozemek: 1143 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V

Vzdálenosti

MHD 1125 m školka 2011 m lékař 2168 m pošta 1983 m restaurace 1904 m škola 1989 m vlak 4510 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

4 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.15 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 305 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1127 m (Velké Všelisy, Klučky)
Nádraží: 4519 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno