prodej lesa 38 449 m²

Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o podíly o celkové výměře uvedené výše.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 38449 m² ve Vážanech u Vyškova a v Orlovicích K prodeji jsou nabízeny lesní pozemky o celkové rozloze 38449 m² v katastrálním území Vážany u Vyškova a Orlovice, z toho 259 m² se nachází ve Vážanech, zbývajících 38190 m² pak v Orlovicích. Jedná se o podíly o celkové výměře uvedené výše. K lesu vedou polní(lesní) cesty. Les je částečně členitý. O lesy se stará správce. Jedná se o lesní pozemky se smíšeným lesním porostem. Vhodné jak pro lesní hospodářství, tak i pro sportovní využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 576 735 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 38449 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163-NP05411

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

576 735 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

1.96 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 2.77 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 576 735 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:31

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky formou spoluvlastnických podílů o celkové výměře 38 449 m². Pozor na fakt, že se neprodává celé vlastnictví, ale pouze podíly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celkové lesní pozemky o rozloze 38449 m²formou podílů

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Moravské Prusy, pošta)
Nádraží: 5306 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno