Prodej stavebního pozemku 706 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi nádherný, stavební pozemek o výměře 706 m2 v Praze v městské části Praha - Lipence, ležící na jihozápadaním okraji Prahy, u Berounky. 

Konkrétně se jedná parcelu č. 646/19, v k.ú. Lipence, umístěnou v klidné Štemberově ulici uprostřed zástavby rodinných domů a v těsné blízkosti golfového hřiště Prague City Golf Zbraslav. Z přilehlé obecní komunikace lze pozemek napojit na kompletní IS. Příjezdová obecní komunikace k pozemku je vydlážděná a osazena veřejným osvětlením. Pozemek je ze 3 stran oplocen a z komunikace jsou umístěna železná vjezdová vrata.

Dle ÚP se pozemek nachází v zastavitelné obytné a stabilizované lokalitě 260 / Lipence s vesnickou strukturou určenou pro výstavbu RD s max 2 NP.

Jedná se o atraktivní klidné rodinné bydlení s nádechem venkova a výbornou dostupností do centra Prahy (autobusy MHD). Výhodou vlakové spojení z vedlejších Černošic a Zbraslavi. V obci je veškerá občanská vybavenost (mateřská školka, -základní škola, pošta, sportoviště, obchody, restaurace atd.). Bližší info v RK. Financování zajistíme. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (13173 Kč/m²)
Pozemek: 706 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 678 m MHD 398 m školka 239 m lékař 1640 m pošta 287 m restaurace 678 m škola 468 m obchod 6657 m vlak 2574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

13 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

7.29 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 89 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 526 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (U Žlábku)
Nádraží: 2558 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno