Prodej bytu 5+1 164 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k exkluzivně k prodeji bytovou jednotku o celkové výměře 162 m2, která se nachází v bytovém domě, přímo na Masarykově náměstí v lázeňském městě Jeseník. Bytová jednotka je situována v 1.NP bytového domu, k bytu dále náleží vlastní sklep o výměře 12 m2. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. V domě je založeno fungující SVJ, na fondu oprav je naspořeno v rámci bytové jednotky 60.000,- Kč. Bytová jednotka jde rozdělit i na dvě samostatné bytové jednotky. Dispozice : Vstupní hala, obývací hala, ložnice , 2 x šatna , špajz, koupelna s vanou, uvyvadlem a pračkou, samostatné WC, světlík, kuchyňka, kuchyně s jídelním koutem, dětský pokoj a pokoj pro hosty, ze strany do dvora jsou pokoje ještě protaženy a odděleny dveřmi s přípravou na terasu. Vzhledem k exkluzivnímu umístění máte vše potřebné služby dostupné pěší chůzi. Jedná se o ojedinělou nabídku, kterou v Jeseníku jen tak nenajdete. Makléř doporučuje prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (36579 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 16 m MHD 351 m školka 149 m lékař 390 m pošta 170 m škola 55 m obchod 640 m vlak 860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

36 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.06 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 4.67 mil. · váha 29 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 16.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 493 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží: 870 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno