Prodej bytu 3+1 64 m²

Podolí I, Podolí I · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE - Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 64 m² v 1. patře cihlového bytového domu v obci Podolí I, okr. Písek. Byt se nachází v klidné lokalitě nedaleko Orlické přehrady, je orientovaný na jižní stranu a nabízí příjemný výhled do krajiny.
Byt je v původním stavu, což vám dává jedinečnou šanci navrhnout si vlastní moderní interiér bez kompromisů.
Hlavní přednosti bytu:
•	jižní orientace - celodenní přísun slunečního světla a výhled do krásné krajiny
•	moderní plastová okna osazená kvalitním izolačním trojsklem - úspora energií a lepší akustický komfort
•	vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem, což vám umožní mít náklady plně pod kontrolou
•	k bytu náleží 3 sklepy (cca 20m2) a přístup ke společným prostorám
•	využití společné zahrady pro posezení, relaxaci, grilování či zahrádkaření
•	bezproblémové parkování přímo u domu
•	nízké provozní náklady

Obec Podolí I se nachází v krásné přírodní oblasti jen pár minut cesty od Orlické přehrady – ideální místo pro rybáře, milovníky letní rekreace i výletů do okolí.
Do okresního města Písek je to cca 10 minut, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i zdravotní péče. Zastávka autobusu je cca 30 m od hlavního vstupu do bytového domu.

Zaujala vás tato nabídka?
Kontaktujte nás pro více informací a domluvení osobní prohlídky.  Rádi vám zodpovíme všechny dotazy a provedeme vás bytem a jeho okolím.

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (44844 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 26 m školka 5295 m lékař 6827 m pošta 3122 m restaurace 2848 m škola 4423 m vlak 2773 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

44 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.85 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 2.68 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 832 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 16857 m (Týn nad Vltavou)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno