Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 464 m²
Ujčov, Ujčov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako vybraný zástupce majitele Vám nabízím k prodeji nízkonákladový, prostorný řadový dům 5+1 o užitné ploše 250 m² (zastavěná 79 m², pozemek 464 m²) s garáží a rozlehlou zahradou v klidné obci Ujčov. Ideální pro rodinu s dětmi, která hledá bezpečné bydlení obklopené přírodou s dostatkem prostoru a možností vícegeneračního využití.
Dům / stav a dispozice
Jedná se o třípodlažní řadový dům smíšené stavby, který je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu. Prodává se částečně zařízený a jeho velkorysá dispozice je logicky rozdělena do tří pater.
V 1. NP (přízemí) se nachází hlavní krytý vstup, chodba se schodištěm, spíž, prádelna se sprchou a sklad s vybudovanou domácí saunou pro Váš odpočinek. Dále je zde kotelna, kolárna a přímý vstup do prostorné garáže.
Ve 2. NP tvoří centrum domu světlý obývací pokoj s lodžií, na který navazuje kuchyň s jídelním koutem a balkonem s výhledem do zahrady. K dispozici je v tomto patře také toaleta se sprchovým koutem.
Ve 3. NP je klidová zóna se čtyřmi samostatnými pokoji (jeden disponuje vlastní lodžií), hlavní koupelna s vanou a oddělená toaleta. Z chodby vede přístup na prostornou půdu, která nabízí skvělý potenciál k dalšímu rozšíření bydlení.
K domu patří dva sklepy (každý o výměře 10 m²) a udržovaná zahrada se záhony a ovocnými stromy o rozloze 385 m². Získáte i podíl na přilehlých společných plochách a hezkou okrasnou předzahrádku.
Virtuální prohlídka
Pro detailní představu o dispozici a stavu domu doporučuji projít si virtuální 3D prohlídku (Matterport), která je součástí prezentace. Díky ní si můžete nemovitost projít z pohodlí domova krok za krokem.
Lokalita / blízké okolí
Dům leží v klidné a bezpečné obci Ujčov, jež je malebně obklopena přírodou Vysočiny. V bezprostřední blízkosti nemovitosti najdete sportovní a dětské hřiště, což stoprocentně ocení rodiny s dětmi. Okolní lesy nabízí ideální podmínky pro aktivní trávení volného času, turistiku a cyklovýlety.
Parkování / doprava
Parkování je u tohoto domu vyřešeno naprosto nadstandardně. K dispozici máte vlastní integrovanou garáž a další dvě vyhrazená parkovací stání přímo před domem u předzahrádky. Obec má bezproblémové dopravní napojení a k dispozici je autobusová zastávka.
Náklady na bydlení / Finanční podmínky
Jednou z hlavních předností domu jsou jeho nízké měsíční náklady na provoz.
Nemovitost je bez jakýchkoliv právních vad či omezení vlastnického práva. Nákup lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám rád a nezávazně pomůže náš hypoteční specialista.
Investiční příležitost
Součástí ceny je již zpracovaná případová studie pro budoucí rozdělení domu na několik bytů k dalšímu komerčnímu využití jako mimořádné příležitosti pro zhodnocení investice. Doporučujeme se na ní podívat!
Pokud hledáte bezpečné rodinné zázemí, je tato nabídka ideální volbou. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
2931 m
MHD
46 m
školka
2860 m
lékař
6874 m
pošta
2422 m
restaurace
2390 m
škola
2902 m
vlak
3126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
24 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.69 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 414 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Ujčov, u hřiště)
- Nádraží
- 3120 m (Nedvědice)
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |