Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 864 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si ráno v klidu vlastního domu. Sedíte na terase, díváte se do zeleně Ladova kraje a máte pocit, že jste konečně doma. Přesně tak působí rodinný dům v Mnichovicích, v klidné části obce jen pár desítek minut od Prahy.

Dům nabízí velkorysý prostor pro rodinný život. Na dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním najdete obývací pokoj, kuchyni, pracovnu, ložnici, tři další pokoje a dvě koupelny. Dispozice přirozeně odděluje společenskou část od soukromí a poskytuje každému členu rodiny vlastní zázemí. Celková obytná plocha činí 265 m².

Dominantou domu je světlý obývací prostor s velkými okny a přímým vstupem na terasu (25 m²), odkud se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně. Interiér působí vzdušně a klidně – přirozeně propojuje komfort bydlení s okolní přírodou.

Dům stojí na pozemku o rozloze 864 m², kde vzrostlé stromy vytvářejí soukromí i příjemný stín v letních měsících. U domu venkovní altán pro posezení s vašimi přáteli a venkovní bazén zasazený do kamenné dlažby, ideální pro relaxaci. K dispozici je také garáž (20 m²) a dvě venkovní parkovací stání.

Technické zázemí domu je prakticky řešené, nechybí ani sklep (29 m²). Vytápění zajišťuje plynový kombinovaný kotel. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu.

Dle zákona je uvedena nejhorší energetická třída G, což neodpovídá skutečnosti. V současné době je zpracováván průkaz energetické náročnosti budovy.

Mnichovice patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality díky kombinaci přírody a výborné dostupnosti. Do centra Prahy se dostanete vlakem přibližně za 37 minut nebo autem po dálnici D1. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody i možnosti sportu a relaxace (lesní stezky, Šibeniční vrch, wellness v hotelu SEN).

Tady můžete žít klidně, s prostorem kolem sebe – a přitom v dosahu hlavního města.

Pokud hledáte dům, který nabízí víc než jen metry čtvereční – prostor, klid a skutečný pocit domova – rád vám ho osobně představím.

Parametry

Cena: 18.49 mil. Kč (69774 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 864 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 29 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 1388 m MHD 500 m školka 1423 m lékař 1738 m pošta 1623 m restaurace 1452 m škola 1158 m obchod 7469 m vlak 1276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.49 mil. Kč

69 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.01 mil. Kč

14.52 mil. – 22.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.61 mil. · váha 54 %

Model z dat 18.64 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.94 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 086 Kč/m² → 23.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.64 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 26.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.32 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Mnichovice, Závěrka)
Nádraží: 1190 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno