Pronájem kanceláře 34 m²

Praha, Praha - Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní kancelář o rozloze 34 m² v cihlové budově, která prošla kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v horním, třetím patře budovy, což zaručuje příjemné a klidné pracovní prostředí. Kancelář je nabízena v nevybaveném stavu. Lokalita spojuje klid zelené čtvrti spolu s výbornou dopravní dostupností. Vlakem jste v centru cca za 20 minut. Autem se rychle napojíte na Pražský okruh i na dálnici D1. K dispozici je rovněž parkování přímo u budovy.

Kancelář nabízíme za náběhovou cenu.

Pokud máte zájem o prohlídku či další informace, kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (28 dní)
RÚIAN: 77715471

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 770 Kč

9 453 – 18 468 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 15 413 · váha 84 %

Model z dat 13 606 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6 936 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 15 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 606 Kč (rozpětí 8 825 Kč – 21 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14914 nabídek stejného druhu → 6 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32

Jedná se o pronájem moderní kanceláře po kompletní rekonstrukci ve 3. patře cihlové budovy. V inzerátu je uvedena náběhová cena nájmu, jejíž budoucí vývoj je třeba ověřit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování u budovy

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Bečovská)
Nádraží: 1102 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno