Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 924 m²
Hradec Králové, Slatina · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s atraktivním pozemkem ve vyhledávané části Hradce Králové. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra města, zároveň však poskytuje dostatek soukromí a klidu. Výhodou je velký pozemek, který nabízí možnosti dalšího využití.
Dům byl postaven v roce 1980 a jeho celková zastavěná plocha je 97 m². Na pozemku o celkové výměře 924 m² dále stojí zahradní kůlna, dílna a garáž s celkovou zastavěnou plochou 70 m². Zbývající část pozemku je pečlivě udržovaná zahrada o velikosti 241 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a rekreaci. Zahrada je ideálním místem pro pěstování ovoce, zeleniny nebo pro dětské hřiště.
Dům je dispozičně řešen jako 5+2 s plochou 140 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo možnost využít dům pro dvougenerační bydlení. Celkově je dům v původním udržovaném stavu, i když některé části by mohly vyžadovat modernizaci podle současných standardů a osobních preferencí nového majitele.
V přízemí jsou 2 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, 2 komory a předsíň, v patře potom 3 pokoje, kuchyň, WC a balkon.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje efektivní a ekonomické řešení. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Co se týče dostupnosti internetových služeb, je možné využít připojení k různým poskytovatelům.
Lokalita Slatina u Hradce Králové nabízí pohodlné bydlení a je velmi žádaná pro svou klidnou atmosféru a zároveň skvělou dostupnost do centra města. V blízkosti domu najdete i základní občanskou vybavenost. Pro milovníky přírody a sportu je v okolí mnoho možností pro procházky, cykloturistiku nebo jiné aktivní vyžití.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (56429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- park-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 241
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1943 m
MHD
156 m
školka
358 m
lékař
3138 m
pošta
3033 m
restaurace
1768 m
škola
2669 m
obchod
3536 m
vlak
2634 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
56 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.66 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.48 mil. · váha 18 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 981 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 24 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32
Jde o podsklepený rodinný dům 5+2 z roku 1980 na velkém pozemku v původním, avšak udržovaném stavu. Je vhodný k modernizaci podle vlastních představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- zahradní kůlna, dílna, garáž, zahrada
- nutne investice
- modernizace podle osobních preferencí
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Slatina zastávka)
- Nádraží
- 2679 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |