Prodej rodinného domu 452 m², pozemek 452 m²
Krásný Dvůr, Němčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděného domu dispozice 3+1 v obci Němčany u Krásného Dvora se zahradou a garáží po kompletní rekonstrukci. Dům prošel kompletní rekonstrukcí celého domu, včetně nové fasády, plastových oken a kompletně nových rozvodů a elektroinstalace. V celém domě jsou nové podlahy a nové rozvody vody, nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. Dům je s krbem a rozvody jsou napojené na výměník do radiátorů. Ohřev vody bojlerem a vaření na plynu. V domě zůstává veškeré zařízení a vybavení/ pouze elektronika nezůstane/. Možnost zajištění financování naším Hypotečním centrem za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Školka, škola, obchody i zdravotní středisko ve vedlejší obci. Bližší informace u Vašeho makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (12168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 452 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mates-realityfinance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 199
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
7274 m
MHD
41 m
školka
2526 m
lékař
2526 m
pošta
2591 m
restaurace
4120 m
škola
2591 m
vlak
3117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 05.10.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
12 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
9.56 mil. – 15.55 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
14.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
23.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 943 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1627 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.01 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 23.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32
Jedná se o zděný rodinný dům 3+1 po kompletní rekonstrukci se zahradou a garáží. Dům je plně připraven k bydlení bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- krb s výměníkem do radiátorů
- prislusenstvi
- zahrada, garáž
- nutne investice
- žádné, dům je po kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Krásný Dvůr, Němčany)
- Nádraží
- 3112 m (Chotěbudice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |