Prodej bytu 4+1 78 m²
Písečná, Písečná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji prostornou bytovou jednotku 4+1 ve 2. nadzemním podlaží v obci Písečná na Jesenicku.
Byt o celkové podlahové ploše 77 m² se nachází v menším bytovém domě se třemi dalšími jednotkami, což zajišťuje klidné a komorní bydlení.
Velkou výhodou této nemovitosti je její dispozice byt vznikl spojením dvou jednotek, a nabízí tak zajímavý investiční potenciál. Při menších stavebních úpravách je možné byt znovu rozdělit a využít například k pronájmu.
Jednotka je velmi prostorná, světlá a vzdušná. Dominantou je velký obývací prostor s kuchyní řešený jako otevřená hala. K dispozici jsou dvě koupelny a praktická technická místnost vhodná pro uskladnění nebo úklidové zázemí.
Vytápění je řešeno krbovými kamny napojenými na ústřední rozvod tepla po celém bytě. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Byt prošel rekonstrukcí rozvody vody a odpadů jsou v plastu, elektroinstalace v mědi a okna jsou plastová s dvojskly. Zdroj vody je zajištěn ze společné studny, odpady jsou svedeny do kanalizace.
Součástí domu je také prostorné nádvoří, na kterém se nacházejí zahradní kóje (šopy), přičemž každá bytová jednotka má svou vlastní. K bytu náleží také garáž navazující na tyto prostory.
Velkým bonusem je vlastní pozemek o výměře 90 m2, který je součástí prodeje. Díky zahradnímu přístřešku je aktuálně využíván jako příjemné místo pro grilování, relaxaci či zahradničení.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s potenciálem dalšího zhodnocení.
Pokud hledáte zajímavou investici nebo pohodové bydlení pro rodinu, neváhejte si domluvit osobní prohlídku.
O ceně jsme připraveni jednat.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (33962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
Vzdálenosti
bankomat
4995 m
MHD
113 m
školka
249 m
lékař
212 m
pošta
408 m
restaurace
1055 m
škola
273 m
obchod
4982 m
vlak
1075 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.03 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 17 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 655 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Písečná, rozcestí)
- Nádraží
- 785 m (Písečná)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |