Prodej chaty 50 m², pozemek 344 m²
Okounov, Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro relaxaci a únik z městského shonu? Nabízíme vám ke koupi pěknou chatu v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné a malebné lokalitě obcí Okounov Chata se zastavěnou plochou 50 m² je usazena na vlastním pozemku o výměře 344 m², ze kterého se otevírá krásný výhled do okolní přírody. Objekt je napojen na elektřinu a odpadní vody jsou sváděny do jímky. Vnitřní dispozice zahrnuje praktickou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Voda pro provoz a potřeby na chatě je řešena nádrží na dešťovou vodu o objemu 8 m and sup3;, jež slouží jako spolehlivý zdroj užitkové vody.(Možno realizovat vrtanou studnu). Na udržované zahradě nechybí venkovní bazén s pískovou filtrací, který se stane oblíbeným místem pro osvěžení během letních měsíců. Nemovitost představuje skvělé zázemí pro rodinnou rekreaci s pohodlným přístupem a příjemnou atmosférou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (33800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 302
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
5387 m
MHD
408 m
školka
2113 m
lékař
2111 m
pošta
2059 m
restaurace
965 m
škola
1991 m
obchod
5892 m
vlak
912 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
33 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.54 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.77 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 381 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Okounov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 748 m (Perštejn)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |