Pronájem bytu 1+1 45 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v centru Brna, všude v pohodě dojít pěšky, ale zároveň potřebujete mít doma klid? Tento byt umožňuje obojí!
Nabízíme pronájem bytu 1+1, který se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem.
Všechna okna míří do tichého vnitrobloku (orientace na západ), takže ruch města tady opravdu nemá žádnou šanci.
Dispozice 1+1 je na své poměry opravdu velkorysá:
• pokoj cca 20,2 m2
• kuchyně cca 11,9 m2
• předsíň 6,2 m2
• koupelna s WC 5,2 m2
+ sklepní kóje cca 2 m2
Celková užitná plocha bytu je tedy asi 43,4 m2 + sklep.
Byt je nezařízený a disponuje kuchyňskou linkou s troubou a varnou deskou, šatní skříní v chodbě a skříňkou v koupelně (v galerii je na dvou fotografiích použitý virtuální staging - dosazení virtuálního nábytku do místnosti - pro možnou představu o budoucím uspořádání).
Byt je připravený k okamžitému nastěhování a ideální bude pro jednotlivce nebo pár (max. 2 osoby).
Parkování je možné na modrých zónách.
Co si užijete v těsné blízkosti?
• Bistro FRANZ (120 m) skvělé místo na brunch
• Yoga Garden (150 m) když se budete potřebovat trošku protáhnout
• Bistro Flek (180 m) rychlý a poctivý gyros
• Cukrářství Martinák (100 m) ideální na sladkou tečku po práci... a samozřejmě desítky dalších podniků, sportovišť a kultury v bezprostředním okolí.
Podmínky pronájmu:
• Nájemné: 19.000 Kč/měsíc
• Služby: 3.000 Kč/měsíc
• Kauce: 25.000 Kč
• Provize RK: 19.000 Kč
Preferujeme dlouhodobý pronájem.
Termín nastěhování od 2. 11. 2026, případně dohodou.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- lucie-rusznyakova-renoma-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
110 m
školka
152 m
lékař
76 m
pošta
1068 m
restaurace
23 m
škola
64 m
obchod
516 m
vlak
1337 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 520 Kč
14 764 – 20 374 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 915 · váha 54 %
Model z dat
16 287 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16 068 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 16 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 287 Kč (rozpětí 13 955 Kč – 18 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Smetanova)
- Nádraží
- 1242 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |