prodej bytu 3+kk 86 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního bytu 3+kk 86 m², Brno - Trnitá Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o výměře 86 m², situovaný v atraktivní lokalitě Brno–Trnitá. Nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní a nadstandardní bydlení v bezprostřední blízkosti centra města a Galerie Vaňkovka. Ačkoliv je byt dispozičně veden jako 3+kk, díky promyšlenému prostorovému řešení nabízí de facto dispozici 4+kk. Další místnost lze pohodlně využít například jako pracovnu, šatnu či jiný praktický prostor podle potřeb nových majitelů. Interiér bytu prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je nabízena nevybavená, což novým majitelům poskytuje naprostou volnost při zařizování a možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Přiložené vizualizace slouží jako inspirace pro možné využití a uspořádání jednotlivých prostor. Důraz byl kladen také na praktické a designové detaily. Chodba je vybavena luxusním podsvícením a zároveň je navržena pro umístění vestavných skříní, které nabídnou dostatek úložného prostoru. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 100 litrů, který poskytuje dostatečnou kapacitu pro komfortní každodenní využití. K bytu je možné odkoupit také dva sklepní prostory o výměře 4,9 m² a 7,5 m². Cena činí 35 000 Kč/m², což představuje další významný benefit této nabídky. Lokalita Brno–Trnitá patří mezi nejžádanější části Brna a nabízí ideální kombinaci dynamického městského života, výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren i možností kulturního vyžití. Historické centrum města je navíc dostupné příjemnou krátkou procházkou. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí tři procenta plus DPH. V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (116163 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-39647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

116 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

8.50 mil. – 12.55 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.89 mil. · váha 51 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 615 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Čechyňská)
Nádraží: 619 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno