Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 72 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 3+kk s balkonem Staré Brno Nabízíme k prodeji moderní a elegantně řešený byt o dispozici 3+kk na atraktivní adrese v ulici Hybešova, Staré Brno, v bezprostřední blízkosti centra města. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2022. Díky nízkému stáří domu, kvalitnímu provedení a pečlivému užívání je nemovitost ve výborném stavu a připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších větších investic. Podlahová plocha bytu činí 71,9 m². K bytu dále náleží balkon o výměře 6,8 m² a sklep o velikosti 2,5 m². Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem. Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice, koupelna, oddělené WC, vstupní předsíň a chodba s vestavěnou skříní vyrobenou na míru. Velká okna s izolačními trojskly dodávají interiéru dostatek denního světla a příjemně vzdušný charakter. Balkon nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek a sklep poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení. Velkou předností této nabídky je především lokalita v širším centru Brna. Z Hybešovy se pohodlně dostanete pěšky i MHD do samotného centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, školy, zdravotnická zařízení i další služby. Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v domě z roku 2022 a centrum Brna na dosah. K bytu je zároveň k dispozici garážové stání v podzemních prostorách domu, řešené formou parkovacího zakladače. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (165278 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-995486

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.90 mil. Kč
165 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.86 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.50 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno