Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 99 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Život s výhledem na Brno Prosluněný rodinný byt 4+kk v ikonickém projektu LOFT BLOK Křenová Hledáte prostorný a prosluněný byt 4+kk v širším centru Brna? Doceníte unikátní výhledy na panorama města? Máte rádi vše v docházkové vzdálenosti i možnost vlastního parkování v budově? Pokud ano, právě jste našli svůj nový domov. Představujeme vám exkluzivní bytovou jednotku (09. B59) v pokračování úspěšného projektu LOFT BLOK Křenová. Tato ikonická stavba přináší do srdce Brna moderní design a výhledy, které vás nikdy neomrzí: Petrov, Špilberk a celé panorama města budete mít doslova jako na dlani. Vzdušný prostor, pro společné chvíle Tento byt v 9. nadzemním podlaží byl navržen s důrazem na světlo, vzdušnost a praktičnost. S celkovou plochou 98,6 m² nabízí ideální zázemí pro spokojený rodinný život: • Srdce domova: Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem - místo pro společné večeře i zasloužený relax. • Soukromí pro každého: Tři samostatné pokoje, které poslouží jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. • Komfortní zázemí: Ložnice s vlastní praktickou šatnou, koupelna, samostatné WC a prostorné zádveří. Standardy, které si zamilujete Zapomeňte na kompromisy. Váš nový byt bude vybaven špičkovými technologiemi a materiály: • V ceně klimatizace a volitelně venkovní žaluzie pro příjemné letní dny. • Kvalitní vinylové podlahy a moderní keramická dlažba. • Interiérové dřevěné dveře s obložkovými zárubněmi. • Optický internet, TV a audio telefon u vstupu. • Možnost dokoupení garážového stání a sklepa přímo v domě. Lokalita, kde se potkává dynamika s klidem Bydlení v centru Brna už dávno neznamená jen hluk a shon. Jen pár kroků od prahu najdete stylové kavárny, restaurace a v blízkosti nedaleké řeky Svitavy brzy vznikne atraktivní náplavka s pásy zeleně - ideální místo pro aktivní trávení volného času. Díky skvělému napojení na MHD, vlakové nádraží i dálniční síť (D1/D2 směrem na Prahu či Vídeň) ušetříte každý den drahocenný čas. Tato lokalita má navíc obrovský potenciál růstu - v okolí vznikají nové služby, které hodnotu vašeho bydlení do budoucna budou navyšovat. Investice do budoucnosti Projekt bude dokončen na začátku roku 2027. Je to ideální příležitost zajistit si moderní bydlení za aktuální ceny v projektu, který kombinuje originální architekturu a skvělou adresu. Zajímá vás víc? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poradím s výběrem vašeho vysněného bydlení nebo investice, která si drží hodnotu. Nejste si jisti financováním? Rád vás v případě zájmu nasměruji na špičkového hypotečního poradce, s kterým v rámci projektu spolupracujeme.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (146364 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
8
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 14.02.2027 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-994791

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.49 mil. Kč
146 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.48 mil. Kč
13.04 mil. – 18.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 13.46 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno