Pronájem bytu 1+kk 20 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně vybavený pokoj se samostatným sociálním zařízením v 1. patře domu v ulici Třebešovská, Praha 9 – Horní Počernice. K dispozici ihned.
Bydlení je vhodné pro jednu osobu, nebo pár.
Pokoj je kompletně zařízený nábytkem, takže není nutné řešit další vybavení a lze jej pohodlně využívat ihned po nastěhování. Velkou výhodou je vlastní sociální zařízení určené pouze pro nájemce pokoje.
K dispozici je společná kuchyň, kterou využívají nájemníci dalších tří pokojů. Součástí společných prostor je také příjemná terasa, vhodná k posezení a odpočinku.
Parkování je možné přímo u domu.
Výborné spojení do centra Prahy
Horní Počernice nabízejí velmi dobrou dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Třebešovská, odkud je možné se dostat přibližně za 10 minut na Černý Most s přestupem na metro B.
Autobusem je během několika minut dostupné také nádraží Praha-Horní Počernice, kdy je možné dojet přímým vlakem na Masarykovo nádraží přibližně za 16–20 minut, takže cesta do centra Prahy je rychlá a pohodlná.
Cena pronájmu:
1 osoba: 15 000 Kč měsíčně včetně všech poplatků
2 osoby: 20 000 Kč měsíčně včetně všech poplatků
Vratná kauce: ve výši jednoho nájmu (lze rozdělit na dvě platby)
Provize RK: ve výši jednoho nájmu
Pokoj je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají zařízené bydlení s vlastním sociálním zařízením, dobrou dostupností do centra a možností parkování přímo u domu.
Třída energetické náročnosti budovy: G – Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
153 m
školka
342 m
lékař
212 m
metro
2902 m
pošta
478 m
restaurace
137 m
škola
404 m
obchod
2380 m
vlak
381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 15 000 Kč | -16.7 % |
| 09.10.2026 | 18 000 Kč | +5.9 % |
| 09.10.2026 | 17 000 Kč | +13.3 % |
| 05.10.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 235 Kč
10 910 – 14 867 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
9 886 · váha 34 %
Model z dat
13 919 · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6 587 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 9 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 919 Kč (rozpětí 11 875 Kč – 16 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 6 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Lukavecká)
- Nádraží
- 388 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 18 000 → 15 000 |
| 09.10.2026 | zdraženo 17 000 → 18 000 |
| 09.10.2026 | zdraženo 15 000 → 17 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |