Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+1 s plochou 54 m2, který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem ve velmi žádané rezidenční oblasti Prahy 2 na Vinohradech.
Byt je nezařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj se vstupem do kuchyně, kuchyň, neprůchozí ložnici, koupelnu a samostatnou toaletu.
Kuchyň s linkou, lednicí, kombi sporákem a mikrovlnnou troubou. Koupelna se sprchovým koutem a pračkou. Plovoucí podlahy a dlažba. Vytápěno radiátory, v domě je plynová kotelna. Připojení k internetu k dispozici. Parkování na ulici - rezidentské zóny.
Dům se nachází jen pár kroků od krásného parku Gröbovka, kde můžete ochutnat víno z místních vinic či navštívit různé kulturní akce. Nedaleko je také park Folimanka s různými sportovišti a cyklostezkou. V okolí naleznete výbornou občanskou vybavenost – obchody, služby, restaurace, kavárny, divadla apod. Na nedalekém Náměstí Míru můžete navštívit pravidelné farmářské trhy či skvělé kavárny a cukrárny. Stanice metra A Náměstí Míru asi 3 min chůze od domu.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši ???. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
214 m
školka
129 m
lékař
20 m
metro
245 m
pošta
401 m
restaurace
28 m
škola
88 m
obchod
1321 m
vlak
1137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 560 Kč
26 380 – 34 769 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 168 · váha 58 %
Model z dat
25 840 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 28 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 840 Kč (rozpětí 22 141 Kč – 29 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:32
Pronájem světlého bytu 2+1 ve 3. patře cihlového domu na Vinohradech. Pozor na nezjištěnou výši kauce a chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- radiátory, v domě je plynová kotelna
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- sklep nebo komora neuvedena, samostatná toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 294 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |