Prodej bytu 3+kk 72 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a elegantně řešený byt o dispozici 3+kk na atraktivní adrese v ulici Hybešova, Staré Brno, v bezprostřední blízkosti centra města.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2022. Díky nízkému stáří domu, kvalitnímu provedení a pečlivému užívání je nemovitost ve výborném stavu a připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších větších investic.
Podlahová plocha bytu činí 71,9 m². K bytu dále náleží balkon o výměře 6,8 m² a sklep o velikosti 2,5 m².
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem. Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice, koupelna, oddělené WC, vstupní předsíň a chodba s vestavěnou skříní vyrobenou na míru. Velká okna s izolačními trojskly dodávají interiéru dostatek denního světla a příjemně vzdušný charakter.
Balkon nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek a sklep poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení.
Velkou předností této nabídky je především lokalita v širším centru Brna. Z Hybešovy se pohodlně dostanete pěšky i MHD do samotného centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, školy, zdravotnická zařízení i další služby.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v domě z roku 2022 a centrum Brna na dosah.
K bytu je zároveň k dispozici garážové stání v podzemních prostorách domu, řešené formou parkovacího zakladače.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (165278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 86.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
346 m
MHD
334 m
školka
232 m
lékař
43 m
pošta
794 m
restaurace
86 m
škola
243 m
obchod
574 m
vlak
792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
165 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
9.66 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 045 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hybešova)
- Nádraží
- 193 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |