Prodej bytu 4+kk 99 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný a prosluněný byt 4+kk v širším centru Brna? Doceníte unikátní výhledy na panorama města? Máte rádi vše v docházkové vzdálenosti i možnost vlastního parkování v budově?
Pokud ano, právě jste našli svůj nový domov. Představujeme vám exkluzivní bytovou jednotku (09.B59) v pokračování úspěšného projektu LOFT BLOK Křenová. Tato ikonická stavba přináší do srdce Brna moderní design a výhledy, které vás nikdy neomrzí: Petrov, Špilberk a celé panorama města budete mít doslova jako na dlani.
Vzdušný prostor, pro společné chvíle
Tento byt v 9. nadzemním podlaží byl navržen s důrazem na světlo, vzdušnost a praktičnost. S celkovou plochou 98,6 m² nabízí ideální zázemí pro spokojený rodinný život:
• Srdce domova: Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem - místo pro společné večeře i zasloužený relax.
• Soukromí pro každého: Tři samostatné pokoje, které poslouží jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
• Komfortní zázemí: Ložnice s vlastní praktickou šatnou, koupelna, samostatné WC a prostorné zádveří.
Standardy, které si zamilujete
Zapomeňte na kompromisy. Váš nový byt bude vybaven špičkovými technologiemi a materiály:
• V ceně klimatizace a volitelně venkovní žaluzie pro příjemné letní dny.
• Kvalitní vinylové podlahy a moderní keramická dlažba.
• Interiérové dřevěné dveře s obložkovými zárubněmi.
• Optický internet, TV a audio telefon u vstupu.
• Možnost dokoupení garážového stání a sklepa přímo v domě.
Lokalita, kde se potkává dynamika s klidem
Bydlení v centru Brna už dávno neznamená jen hluk a shon. Jen pár kroků od prahu najdete stylové kavárny, restaurace a v blízkosti nedaleké řeky Svitavy brzy vznikne atraktivní náplavka s pásy zeleně - ideální místo pro aktivní trávení volného času.
Díky skvělému napojení na MHD, vlakové nádraží i dálniční síť (D1/D2 směrem na Prahu či Vídeň) ušetříte každý den drahocenný čas. Tato lokalita má navíc obrovský potenciál růstu - v okolí vznikají nové služby, které hodnotu vašeho bydlení do budoucna budou navyšovat.
Investice do budoucnosti
Projekt bude dokončen na začátku roku 2027. Je to ideální příležitost zajistit si moderní bydlení za aktuální ceny v projektu, který kombinuje originální architekturu a skvělou adresu.
Zajímá vás víc? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poradím s výběrem vašeho vysněného bydlení nebo investice, která si drží hodnotu. Nejste si jisti financováním? Rád vás v případě zájmu nasměruji na špičkového hypotečního poradce, s kterým v rámci projektu spolupracujeme.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (146364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 15
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
108 m
školka
44 m
lékař
108 m
pošta
885 m
restaurace
80 m
škola
333 m
obchod
786 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
146 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
11.16 mil. – 15.25 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 767 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 13.10 mil. Kč – 17.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Masná)
- Nádraží
- 543 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |