Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 75 m² v dobře udržovaném panelovém domě v Praze. Byt se nachází v devátém patře z celkových 13-ti, což zajišťuje nádherný výhled na okolí města. K bytu náleží také balkon o ploše 3 m² a rovněž sklep o ploše 2 m², který poskytuje praktický úložný prostor.

Byt je v osobním vlastnictví  v dobrém stavu, což umožňuje ihned bydlet, nebo ho případně přizpůsobit dle vlastních představ nového majitele.

Lokalita pražských Záběhlic slibuje skvělou dostupnost do centra města a všechny jeho občanské vybavenosti. BYt je nyní pronajímán a zajišťuje tak možnost stabilního výnosu. Samozřejmě je možné byt předat i vyklizený a a s ukončeným nájemním vztahem.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. S financováním hypotečním úvěrem rádi pomůžeme. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.38 mil. Kč (111733 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: cesky-realitni-servis

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 330 m školka 127 m lékař 417 m metro 1091 m pošta 346 m restaurace 328 m škola 582 m obchod 335 m vlak 454 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.38 mil. Kč

111 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

8.34 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 645 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Želivecká)
Nádraží: 359 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno