Prodej bytu 1+1 36 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný družstevní byt o dispozici 1+1, který se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem  v žádané lokalitě v ulici Čs. odbojářů v Chodově.

Hlavní benefity bytu:
 Převod do osobního vlastnictví: anuita je doplacena, převod do OV je možný (ideální pro snadné financování hypotékou).
 Stav bytu: udržovaný interiér. V bytě je k dispozici novější kuchyňská linka a praktická šatní skříň v předsíni, která skvěle řeší úložné prostory.
 Zázemí a úložné prostory: k bytu náleží sklepní kóje. V mezipatře domu je navíc možné využívat společnou lodžii.
 Pohodlí: zateplený dům s plastovými okny je udržovaný a vybaven výtahem. Parkování přímo u domu na prostorném parkovišti.

Lokalita:
Ulice Čs. odbojářů nabízí klidné bydlení obklopené zelení, přesto s výbornou dostupností. 
Perfektní dopravní spojení: v blízkosti domu se nachází autobusové i vlakové nádraží, odkud se snadno a rychle dostanete do celého regionu (Karlovy Vary, Sokolov, Cheb).
Vše na dosah ruky: Pár minut chůze od domu najdete supermarket Lidl, polikliniku, lékárnu.

S vyřízením financování rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost.

Podlahovou plochu bytové jednotky tvoří obytná místnost, kuchyně, chodba, koupelna s WC a výměra je orientačně 35,68 m2, celkovou výměru tvoří plocha bytové jednotky, sklep a je dle prohlášení vlastníka orientačně 37,68 m2.

Před zadáním do inzerce nebyl doložen PENB, dle zákona je povinnost zařadit do energetické třídy-G.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (51389 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 54 m školka 348 m lékař 428 m pošta 1072 m restaurace 81 m škola 622 m obchod 4413 m vlak 538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

51 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.39 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.47 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 890 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Chodov, záv. klub)
Nádraží: 547 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno