prodej bytu 3+kk 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 102 m² + balkon, kóje, garážové parkovací stání, ul. Škrábkových, Praha - Letňany Hledáte nadstandardní prostor, klid a výhled, ale nechcete slevit z dostupnosti centra? Realitní společnost IP Solution Real vám exkluzivně nabízí moderní, velkoryse řešený byt ve 3. podlaží novostavby z roku 2017. Toto není běžné „tři-ká-ká“ – je to domov, kde má každý člen rodiny svůj prostor. Hlavní důvody, proč si vybrat právě tento byt: ___Nadstandardní plocha: 102 m² interiéru doplňuje velkorysý balkon (12,6 m²) s výhledem. ___Chytrá orientace: Východní strana zajistí dostatek světla, ale v létě se byt nepřehřívá. ___Nízké náklady: Moderní stavba a dům bez úvěru znamenají měsíční poplatky pouze 4 750 Kč (+ elektřina 1 660,- Kč). ___Maximální komfort: Garážové stání v ceně a sklepní kóje hned za autem. Možnost druhého parkování venku. Dispozice a interiér: ___Srdce bytu: Obývací pokoj s kuchyní (38,1 m²) pro velké rodinné večeře. ___Relaxační zóna: Dvě prostorné ložnice (18,7 a 16,7 m²), jedna s přímým vstupem na balkon. ___Praktické zázemí: Koupelna s vanou, dvě samostatné toalety a chodba s obří vestavnou skříní. ___Vychytávky: Samostatné místo pro pračku a sušičku v technické části. Lokalita: ___Ulice Škrábkových spojuje klid rezidenční čtvrti s výhodami velkoměsta. ___Doprava: Rychlé spojení do centra. Rodinné zázemí: MŠ, ZŠ a dětská hřiště doslova za rohem. ___Volný čas: Parky, sportoviště i obchodní centra v docházkové vzdálenosti. Podívejte se na video a projděte si virtuální prohlídku i půdorys na webu Ondřej Jílek Reality. Zaujala vás tato nabídka? Neztrácejte čas popisy, přijďte se přesvědčit osobně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku svého nového domova ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 14.37 mil. Kč (140853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- IP Solution Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-00386
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.37 mil. Kč
140 853 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.07 mil. Kč
12.67 mil. – 16.38 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 615 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.37 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Avia Letňany)
- Nádraží
- 858 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |