prodej domu 77 m² s pozemkem 264 m²

Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1 s garáží a dvorem Počenice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Počenice. Dům je udržovaný, v dobrém stavu a přichystaný k okamžitému užívání nebo nastěhování bez nutnosti neodkladných oprav. Stavba nevykazuje známky vlhkosti. Do budoucna je potřeba počítat s investicí do výměny střešní krytiny. Základní informace: Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 77 m² Plocha pozemku: 264 m² Garáž: Vlastní uzamykatelná garáž, dále stání na vlastním pozemku Inženýrské sítě: Elektřina, voda z veřejného vodovodu, vlastní kopaná studna (hloubka 7 m), plyn na hranici pozemku před domem Technické parametry a vybavení: Zateplení: Obvodové zdivo je zatepleno polystyrenem, dům má dokončenou fasádu. Okna: Plastová, dvojskla s interiérovými žaluziemi. Vytápění a ohřev vody: Vytápění přímotopy značky AEG, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler (stáří 1 rok). Vnitřní vybavení: Dům se prodává včetně stávajícího nábytku a spotřebičů (pračka, lednička s mrazákem, sušička nádobí, sklokeramická deska, 2x televizor - vše v perfektním stavu). Dvůr a pozemek: Uzavřený dvůr poskytující soukromí. Součástí prodeje je i zahradní nábytek. Na dvoře se nachází vybudované malé jezírko/bazének pro rybky (možné upravit například pro děti). V domě panuje ticho, klid a příjemná atmosféra. PENB bude dodán. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (41558 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 264 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-994834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

41 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.58 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 322 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno