Prodej bytu 2+1 61 m²

Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného bytového domu.
Bytová jednotka prošla v minulosti rekonstrukcí a působí velmi příjemným a světlým a prostorným dojmem i díky změněným propozicím. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také uzamykatelný balkon umístěný v mezipatře jen pro tento byt. Dispozičně byt nabízí prostornou předsíň s dlažbou, kde se nachází i praktický kout vhodný například pro vybudování pracovny (inspiraci naleznete ve vizualizaci mezi fotografiemi), nebo prostor na skříně. Dlažba je také v koupelně, která je spojená s WC. Koupelna je vybavena prostornou rohovou vanou a nabízí dostatek místa pro pračku, sušičku i úložné skříně na ručníky a hygienické potřeby. V ostatních místnostech jsou položeny plovoucí podlahy a samozřejmostí jsou plastová okna. V bytě jsou instalovány praktické rolety. Kuchyně disponuje rohovou kuchyňskou linkou do tvaru L se zabudovanými spotřebiči včetně odsavače par. Myčka nádobí zde aktuálně není, nicméně je zde prostor pro její instalaci. Obývací pokoj je vybaven stmívatelným osvětlením, které přispívá k příjemné atmosféře. Elektroinstalace je v mědi. Parkování je možné přímo před domem. V blízkosti donu je zdravotní středisko, obchod, lékárna. V domě se do budoucna plánuje výtah, naspořeno je již 380.000kč. Náklady na bydlení: 1400kč fond oprav, 2.600kč topení a teplá voda. V domě je kolárna.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (34426 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 24.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 30 m školka 411 m lékař 242 m pošta 657 m restaurace 142 m škola 314 m vlak 760 m

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 10 km) 1.91 mil. · váha 27 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 301 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Zlaté Hory,,sídliště)
Nádraží: 764 m (Zlaté Hory)
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno