prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 344 m²

Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Okounově Hledáte ideální místo pro relaxaci a únik z městského shonu? Nabízíme vám ke koupi pěknou chatu v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné a malebné lokalitě obcí Okounov Chata se zastavěnou plochou 50 m² je usazena na vlastním pozemku o výměře 344 m², ze kterého se otevírá krásný výhled do okolní přírody. Objekt je napojen na elektřinu a odpadní vody jsou sváděny do jímky. Vnitřní dispozice zahrnuje praktickou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Voda pro provoz a potřeby na chatě je řešena nádrží na dešťovou vodu o objemu 8 m and sup3;, jež slouží jako spolehlivý zdroj užitkové vody. (Možno realizovat vrtanou studnu). Na udržované zahradě nechybí venkovní bazén s pískovou filtrací, který se stane oblíbeným místem pro osvěžení během letních měsíců. Nemovitost představuje skvělé zázemí pro rodinnou rekreaci s pohodlným přístupem a příjemnou atmosférou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (33800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 344 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 302 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 41 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6440

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

33 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.57 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 583 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Okounov)
Nádraží: 905 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno