prodej domu 88 m² s pozemkem 44 m²
Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné chaty 88m² v klidné lokalitě - Předenice/Nebílovy Hledáte možnost rekreace v klidném prostředí, v lesích a přitom s krátkou dojezdovou vzdáleností od Plzně? Tak právě pro Vás mám chatu o velikosti 88m² mezi obcí Předenice a obcí Nebílovy . Chata je zděná a patro je dělané ze dřeva. Dispozičně řešenou jako 2+1. V jednom pokoji je manželská postel a 2 samostatná lůžka. V druhém pokoji je spaní pro 2 osoby a zároveň obývací část. V přízemí chaty je kuchyňská linka se sezením a je zde možnost využití sklípku na uskladnění lahví , pití, potravin. Můžete si zde zatopit v krbu i v kamnech. Do chaty je zavedená elektřina , chemické wc , a voda je zde řešena studnou , která je pro celou osadu a není napojena do chaty. Možnost využití venkovní sprchy , která je navedena na ohřev. K chatě náleží kolna cca 20m od chaty . Je zde hřiště a klubovna a jsou tu přátelští lidé. Pořádají se tu i nohejbalové turnaje s příjemným posezením , atd. Do chatové osady se dá zajet jak z obce Předenice, tak i z obce Nebílovy. Platí se zde ročně 400 Kč/ poplatek za pronájem , hřiště i klubovna jsou v majetku obce Předenice . Tato nemovitost stojí za prohlídku , na které Vás ráda uvidím . V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 945 000 Kč (10739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
945 000 Kč
10 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.02 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 670 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 44 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:31
Zděná chata v chatové osadě s dobrou dojezdovou vzdáleností z Plzně. Voda je řešena společnou studnou pro osadu a WC je chemické.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna pro celou osadu
- topeni
- krb a kamna
- prislusenstvi
- kolna, sklípky
Dostupnost
- Zastávka
- 1430 m (Předenice)
- Nádraží
- 7560 m (Nezvěstice)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |