prodej domu 285 m² s pozemkem 2 704 m²

Babylon · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej stylový dům z 20. let + vedlejší dům jako letní byt, rozlehlá zahrada, letovisko Babylon Nabízíme na prodej velmi zajímavou nemovitost v oblíbeném letovisku Babylon nedaleko Domažlic a německých hranic. Předmětem naší nabídky jsou hlavní dům a vedlejší stavba (letní byt) na rozsáhlém rovinatém pozemku přes 2500 m², ležícím v centru obce, přesto v klidu mimo hlavní silnici. Hlavní rodinný dům, který svým stylem dokonale zapadá do chodského kraje a Českého lesa, byl postaven ve dvacátých letech minulého století a během let 90. prošel úpravami. Aktuálně bude potřebovat lásku a péči od nových majitelů, ale určitě se jim odmění výsledkem, který si užijí po více generací. Dům se skládá z přízemí s obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou, ložnici a pracovnou. V 1. patře najdeme další koupelnu a 4 ložnice. Nad 1. patrem je přístupná ještě pochozí půda s arkýřovým oknem. Dům je napojen na vlastní studnu a na veřejnou kanalizaci. Na pozemku dále najdeme prostor, který sloužil jako sklad nebo garáž a dům, který byl přestavěn na letní byt, který využívala přímo rodina majitelů nebo návštěvy. Vedlejší dům je také dvojpodlažní a najdeme zde velkou podkrovní ložnici, koupelnu a druhou ložnici. Na pozemku je dále k dispozici kryté parkovací stání a zapuštěný bazén. Na zahradě najdeme ovocné stromy, jabloně a hrušně. Dům je vhodný jak na trvalé bydlení s tím, že vedlejší stavbu můžete pronajímat turistům nebo pendlerům. ideální je také na vícegenerační bydlení a nebo z něj můžete udělat předmět svého podnikání a vytvořit z nich několik apartmánů. Dům svým původním stylem určitě přiláká turisty ze zahraničí. V obci, která je celá obytnou zónou, se nachází obecní úřad, místní knihovna, mateřská škola, pošta, prodejna potravin, několik restaurací, hotel. Je zde autobusová i vlaková zastávka. Každoročně se zde první prázdninovou sobotu koná kulturní festival Léto Babylon. Hlavním lákadlem obce je rybník Babylon s léčivou vodou, pláží a plovárnou ve stylu 20. let. V obci je i oblíbený autokemp, tenisové kurty, fotbalové hřiště, cyklohřiště, dále venkovní hřiště pro malé i větší děti. V okolí je řada turistických tras, cyklostezek, do Domažlic podél vlaku vede i stezka pro inline bruslaře. Najdete tu prostě vše, jak pro klidný odpočinek, tak pro různorodé sportovní aktivity. Pro termín prohlídky nemovitosti, kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (42105 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 2704 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2704 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995458

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

42 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

7.04 mil. – 11.44 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.33 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.58 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1804 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno