Prodej bytu 4+kk 109 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme ke koupi velmi pěkný, prostorný byt 4 +KK po kompletní rekonstrukci, se sklepem a podílem na společné zahradě s posezením. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Jedná se o skvělou volbu pro úsporu energií. Dále je možné do budoucna využít schválený záměr zřízení fasádního komínu včetně sporákových kamen na dřevo a dřevěné brikety. K bytu je možné dokoupit prostornou garáž za 300. 000,- Kč.
Možnost financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem. Pro bližší informace či prohlídku bytu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (22927 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1033 m MHD 147 m školka 743 m lékař 573 m pošta 616 m restaurace 923 m škola 688 m vlak 905 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.50 mil. Kč	-13.8 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

22 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.81 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 15 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 970 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32

Jedná se o prodej prostorného bytu 4+kk po kompletní rekonstrukci v Mikulovicích s nízkými náklady na energie. Garáž je možné dokoupit za příplatek 300 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: sklep, podíl na společné zahradě s posezením

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Mikulovice, PLASTFORM)
Nádraží: 871 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno