Prodej bytu 4+kk 109 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme ke koupi velmi pěkný, prostorný byt 4 +KK po kompletní rekonstrukci, se sklepem a podílem na společné zahradě s posezením. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Jedná se o skvělou volbu pro úsporu energií. Dále je možné do budoucna využít schválený záměr zřízení fasádního komínu včetně sporákových kamen na dřevo a dřevěné brikety. K bytu je možné dokoupit prostornou garáž za 300. 000,- Kč.
Možnost financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem. Pro bližší informace či prohlídku bytu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (26596 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1042 m MHD 147 m školka 743 m lékař 573 m pošta 616 m restaurace 923 m škola 688 m vlak 905 m

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

rozpětí 2.12 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 2.14 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 667 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Mikulovice, PLASTFORM)
Nádraží: 871 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno