Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 635 m²

Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1.635 m², Troskotovice Nabízíme k prodeji dvě parcely v katastrálním území Troskotovice: - p. č. 90/2 o výměře 909 m², - p. č. 91/2 o výměře 726 m². Parcely je možné zakoupit spolu jako celek nebo také samostatně vybranou parcelu. Cena je 1.200 Kč za m². Cena je bez provize RK. Celý pozemek je rovinatý. Je situovaný na kraji obce a sousedí s polem. Doposud tvořil zahrady rodinných domů. Aktuálně je přístupný pouze po nezpevněné obecní komunikaci a obecních pozemcích. Sítě k němu nevedou. Dle platného územního plánu obce spadá pozemek (všechny parcely) do kategorie bydlení individuální - venkovského charakteru. Malebný městys Troskotovice leží přibližně 33 km jižně od Brna (25 min. jízdy autem), 25 km od Mikulova, 30 km od Znojma a 10 km od Pohořelic. Je zde k dispozici veškerá občanská vybavenost - mateřská a základní škola, zastávky autobusu, potraviny nebo také několik venkovních sportovních areálu (tenisové kurty) a dětských hřišť. Atraktivitu lokalitě dodává také její blízkost k oblíbené Pálavě a Pasohlávkám.

Parametry

Cena
1.96 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek
1635 m²
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.96 mil. Kč
1 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.25 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.81 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 327 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:31

Nabídka stavebního pozemku v Troskotovicích s možností koupě po částech. Pozor na absenci inženýrských sítí a nezpevněnou přístupovou cestu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
cena je bez provize RK
nutne investice
sítě nevedou k pozemku

Dostupnost

Zastávka
60 m (Troskotovice, škola)
Nádraží
5157 m (Dolenice)
Brno hl. n.
102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
224 min · 3 přestupy
České Budějovice
268 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
276 min · 3 přestupy
Liberec
279 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
284 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno