Prodej bytu 3+kk 70 m²

Ostružná, Ramzová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný byt 3+kk v atraktivní lokalitě Ramzová (obec Ostružná) přímo v srdci Jeseníků. Celková užitná plocha bytu činí 67,9 m². Byt se nachází ve 3. NP a disponuje vlastním zdrojem tepla a TÚV, vlastním zázemím a praktickým dispozičním řešením.

Zázemí a plochy:
byt se sklepem: 67,9 m²
úložný půdní prostor: 18 m²

Dispozice a výměry místností:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 21,7 m² (na míru vyrobená linka, vestavná varná deska, malá lednice).
Pokoj: 12,5 m².
Pokoj: 9,7 m².
Předsíň se skříňovou sestavou: 13,4 m².
Koupelna se sprchovým koutem: 3,2 m².
Samostatné WC: 1,3 m².
Sklep: 6,1m2.

Orientace:
pokoje sever,
obývací pokoj s kuchyňským koutem jih.

Technický a energetický standard:
plovoucí podlahy v obytných místnostech, dlažba v koupelně a WC,
zděný byt,
vlastní zdroj tepla a TÚV,
energetická náročnost budovy: B - velmi úsporná budova.

Možnost parkování na parkovišti u bytového domu.

Lokalita:
Byt se nachází v Ramzové, v obci Ostružná, která leží přímo v srdci Jeseníků. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití – množství naučných stezek, pěších tras i cyklostezek. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118874.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (94286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6865 m MHD 666 m školka 6336 m lékař 6491 m pošta 4457 m restaurace 614 m škola 6123 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

94 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

5.90 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 6.61 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 361 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 664 m
Nádraží: 630 m (Ramzová)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno