Prodej bytu 1+kk 29 m²
Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✨ PRODEJ ÚTULNÉ GARSONKY (1+kk) V SUTERÉNU | PÍSEK – PRAŽSKÉ PŘEDMĚSTÍ ✨
Hledáte dokonalé startovací bydlení, praktické městské útočiště nebo bezpečnou investici s vysokým potenciálem výnosu z pronájmu? Tento účelně řešený a udržovaný byt 1+kk o výměře 29,2 m² představuje skvělou příležitost!
DISPOZICE A VÝMĚRY MÍSTNOSTÍ (celkem 29,17 m² / po zaokrouhlení 29,20 m²):
Pokoj s kuchyňským koutem: 18,42 m² – prostorný a světlý hlavním prostor pro spaní, relaxaci i vaření
Chodba / Předsíň: 7,95 m² – prostorná vstupní chodba s místem pro vestavěné či klasické úložné prostory
Samostatné WC: 1,11 m²
️ Stav bytu: Udržovaný stav – ihned k užívání nebo k úpravám dle vlastních představ
️ 3D Virtuální prohlídka: Kompletní online prohlídka je k dispozici ještě před osobní návštěvou.
TECHNICKÉ ZABEZPEČENÍ A VYBAVENÍ
Vytápění: Plynová podokenní topidla (Wafky)
Vybavení: Kuchyňská linka, plynový sporák, umyvadlo, sprchový kout, WC
⚡ Energetická náročnost (PENB): Třída E – nehospodárná
Měsíční předpis služeb (bez energií): 900 Kč / měsíc Díky nízkým měsíčním zálohám má byt mimořádně příznivé provozní náklady.
️ Lokalita & občanská vybavenost:
Pražské Předměstí patří k absolutně nejoblíbenějším čtvrtím v Písku – nabízí skvělý komfort pro život i relaxaci:
Kompletní služby: V blízkém okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i lékařskou péči.
Skvělá dostupnost: Pohodlná docházková vzdálenost do centra města i rychlé spojení MHD.
Volný čas v okolí: Kamenný most v Písku, náplavka u řeky Otavy, Písecký hrad i Písecké hory na dosah.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
✅ Skvělé startovací bydlení či investice: Minimální nároky na údržbu a stálá poptávka po nájemním bydlení v této lokalitě dělá z bytu spolehlivý investiční přístav.
✅ Chytré dispoziční řešení: Oddělená chodba i samostatné sociální zařízení dělají z garsonky velmi praktický prostor.
⚖️ Podmínky prodeje: V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo na výběr zájemce podle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (82414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
82 m
školka
121 m
lékař
502 m
pošta
319 m
restaurace
174 m
škola
272 m
obchod
1050 m
vlak
419 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
82 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.47 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
2.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 638 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Písek, Dvořákova)
- Nádraží
- 429 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |