Prodej chaty 40 m², pozemek 410 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata s obytným podkrovím, zahradou a skvělou dostupností přímo v Jihlavě!
Chcete mít kam po práci utéct od městského ruchu, ale nechcete trávit hodiny cestováním? Tato zděná chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty i letní večery s přáteli, a přitom zůstává velmi dobře dostupná z Jihlavy.
Chata má zastavěnou plochu přibližně 24 m², díky obytnému podkroví však nabízí celkem přibližně 40 m² využitelné plochy. Je tak výrazně prostornější, než se může na první pohled zdát.
PŘÍZEMÍ:
- kuchyňský kout se sporákem, troubou a lednicí,
- sprcha
- gauč
- televize
- krbová kamna
PODKROVÍ:
- WC
- postel
- komoda
TECHNICKÉ INFORMACE:
- elektřina v chatě i na zahradě
- obecní kanalizace
- studna - voda užívána jako užitková
- vytápění krbovými kamny
- ohřev vody
ZAHRADA:
- rovinatý pozemek
- dlážděné parkovací místo hned za vraty
- elektrická zásuvka
- možno vytvořit jakýkoli koncept (záhony, skalka, jezírko apod.) aktuálně zatravněno
- pergola s příjemným posezením navazující na chatu
- venkovní krbový gril
- kůlna na nářadí na vše potřebné, přístupná z obou stran
LOKALITA:
Jednou z největších předností je klidné prostředí v kombinaci s výbornou dostupností Jihlavy.
- MHD 300 m
- obchod s potravinami 350 m
- cyklostezka, která vás může provést prakticky napříč Jihlavou (až na Březinky)
Okolí navíc nabízí příjemnou atmosféru a dobré sousedské vztahy.
Nemusíte tedy dělat kompromis mezi klidem, vlastním pozemkem a pohodlnou dostupností města. Tady máte zahradu a místo pro odpočinek, ale zároveň jste jen kousek od všeho, co ve městě potřebujete.
Podobné chaty v této lokalitě se často předávají v rodinách a na veřejném trhu se objevují jen zřídka. Právě proto může být tato nabídka zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá vlastní místo pro odpočinek v dosahu Jihlavy.
A navíc je aktuálně nabízena za velmi zajímavou cenu!
Pokud hledáte místo na víkendy, letní grilování, zahradničení nebo jednoduše vlastní únik z každodenního shonu, doporučuji si chatu přijít prohlédnout osobně.
Zavolejte mi a domluvme si termín prohlídky.
Váš místní realitní makléř Luboš Jech
—————————————
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, proto uvádíme hodnotu G.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (62250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
663 m
MHD
320 m
školka
340 m
lékař
592 m
pošta
1054 m
restaurace
379 m
škola
340 m
obchod
1125 m
vlak
1763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
62 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.45 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
643 872 · váha 12 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 097 Kč/m² → 643 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (P + R Žižkova)
- Nádraží
- 1771 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |