Dražba bytu 1+1 45 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je byt 1+1 v 1. NP o výměře 45,40 m2 v bytovém domě č.p. 262, v ulici Evropská, k bytu náleží sklepní kóje o výměře  2,80 m2 v podzemním podlaží, kde se dále nachází prádelna a společné prostory. Technický stav je původní, bydlení tak vyžaduje celkovou rekonstrukci jednotky.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (75244 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 274 m školka 397 m lékař 447 m metro 1142 m pošta 1358 m restaurace 254 m škola 247 m obchod 1225 m vlak 1151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

75 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.32 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 4.18 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (95% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 945 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 118 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Vozovna Vokovice)
Nádraží: 1087 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno