Pronájem kanceláře 380 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Ceny jsou uvedeny bez DPH.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské a administrativní prostory o celkové výměře 380,6 m² ve 2. NP budovy na adrese tř. T. G. Masaryka 111/6 ve Frýdku-Místku, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností v centru města.
Prostory se nacházejí v budově bývalé pobočky banky a díky své velikosti a dispozici jsou vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například sídlo společnosti, administrativu, klientské centrum, poradenské a finanční služby, zdravotnické zařízení, ordinace nebo jiné služby.
Dispozice a plocha
• celková plocha: 380,6 m²
• kancelářské prostory: 220,4 m²
• společné prostory a sociální zázemí: 160,2 m²
• možnost stavebních úprav dle potřeb budoucího nájemce po dohodě
Prostory poskytují rozsáhlé administrativní a provozní zázemí a díky možnosti pronájmu dalších částí budovy jsou zajímavé také pro společnosti, které hledají kombinaci kanceláří, klientských či obchodních prostor, skladu a technického zázemí na jedné adrese.
Možnost rozšíření nájmu
V 1. NP jsou k dispozici obchodní prostory o celkové výměře 395,8 m², z toho 271,1 m² tvoří čistá obchodní plocha. Prostory mají samostatný vstup a výlohy do hlavní ulice a lze je kombinovat s kancelářemi ve 2. NP.
Dále lze pronajmout skladové a technické prostory v 1. PP o výměře 79,74 m² s velkým trezorem, klimatizovanou místností vhodnou pro umístění serverů s rozvedenou datovou sítí a samostatnou místností, která dříve sloužila pro bankovní bezpečnostní schránky.
K dispozici jsou rovněž 2 samostatné garáže.
Nájemné – kancelářské prostory: 200 Kč/m²/měsíc
Nájemné – společné prostory: 33,33 Kč/m²/měsíc
Nájemné – skladové prostory v 1. PP: 50 Kč/m²/měsíc
Služby: 100 Kč/m²/měsíc
Kauce: ve výši 3 měsíčních nájmů včetně služeb a DPH
Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Minimální doba nájmu: 5 let.
Budova je součástí nemovitostního portfolia společnosti INVESTIKA, investiční společnost, a.s.
Parametry
- Cena
- 49 420 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 586
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
200 m
školka
477 m
lékař
48 m
pošta
273 m
restaurace
151 m
škola
48 m
obchod
615 m
vlak
672 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 420 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 931 Kč
35 167 – 90 350 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
62 945 · váha 69 %
Model z dat
58 134 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
68 082 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 62 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 134 Kč (rozpětí 37 254 Kč – 90 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14659 nabídek stejného druhu → 68 082 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 420 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Jedná se o rozlehlé administrativní a obchodní prostory v centru Frýdku-Místku vhodné pro různé typy podnikání. Pozor na to, že ceny jsou uváděny bez DPH a minimální doba nájmu je stanovena na 5 let.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Kauce: ve výši 3 měsíčních nájmů včetně služeb a DPH
- prislusenstvi
- skladové a technické prostory v 1. PP, 2 samostatné garáže
- nutne investice
- možnost stavebních úprav dle potřeb budoucího nájemce po dohodě
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Frýdek-Místek, Frýdek, T.G. Masaryka)
- Nádraží
- 668 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |