Nemovitosti

prodej zahrady 5 503 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky v k. ú. Kostelec nad Černými lesy - zeleň Pozemky: • p. č. 2661/1 o výměře 93 m², trvalý travní porost, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, • p. č. 3266/11 o výměře 19 m², orná půda, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, • p. č. 3266/12 o výměře 36 m², orná půda, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, • p. č. 3324/5 o výměře 106 m², orná půda, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, • p. č. 3325/6 o výměře 19 m², trvalý travní porost, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, • p. č. 3326/1 o výměře 7 m², trvalý travní porost, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, • p. č. 3326/2 o výměře 3 950 m², trvalý travní porost, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, • p. č. 3327/3 o výměře 1 273 m², trvalý travní porost, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, památkově chráněné území, ZPF, vše zapsané na listu vlastnictví č. 60000 v katastru nemovitostí pro katastrální území Kostelec nad Černými lesy, obec Kostelec nad Černými lesy, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kolín. Pozemky společně s okolními pozemky tvoří pás zeleně na svahu mezi silnicí č. II/108 a zemědělsky obdělávanou půdou. Pozemky jsou zarostlé vzrostlými dřevinami, náletovými dřevinami a náletovou zelení. Přes některé pozemky vede turistická stezka pro pěší. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, to ve výši 48.200,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. 4. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62799

Parametry

Cena
482 000 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek
5503 m²
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-159430-A62799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
482 000 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
1.55 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 2.70 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 429% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 482 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31

Jedná se o prodej souboru pozemků v katastru obce Kostelec nad Černými lesy formou elektronické aukce. Pozemky jsou zarostlé náletovou zelení a nacházejí se v ochranném pásmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pás zeleně na svahu

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží
9214 m (Český Brod)
Praha hl. n.
76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno