Prodej bytu 3+kk 87 m²

Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 3+kk v obci Horní Bečva. Byt se nachází v 1.PP, celková podlahová plocha je 87,99m2 a sestává z pokoje 1 - výměra 18,7m2, pokoje 2 - výměra 17,1m2, pokoje s kuchyní - výměra 29,2m2, koupelny s toaletou 5,89m2, technické místnosti - výměra 10,1m2. Z obývacího pokoje a obou dalších pokojů je vstup venkovní terasu o ploše 60m2. Byt je orientován na západní stranu. K dispozici jsou dvě parkovací stání 2x 12,5m2. Rezort se nachází v malebném prostředí Horní Bečvy s výhledem na vodní nádrž a v dostupnosti několika sjezdovek, SKI areálů a cyklostezek. Turisticky atraktivní místo je vedle lomu s vyhlídkou s úchvatnými pohledy do okolní krajiny, odpočinkovými altány jen 8km od Pusteven. Každá bytová jednotka má vlastní ohřev vody, vlastní měřiče energií, podlahové vytápění, vinylové podlahy, koupelnu a WC RAKO, kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů. Ve společných prostorách je dobíjecí stanice na elektrokola, prostor pro uskladnění lyží a několik společenských místností. Vhodné k trvalému bydlení, k rekreaci i jako investice ke krátkodobým pronájmům. Volné k nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (79310 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 2552 m MHD 229 m školka 4559 m lékař 2537 m pošta 2552 m restaurace 665 m škola 2450 m vlak 6808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

79 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

7.01 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 610 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Horní Bečva, přehrada)
Nádraží: 6814 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno