Dražba rodinného domu 122 m², pozemek 354 m²
Záměl, Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby jsou následující nemovité věci
- spoluvlastnicky podil — Podíl o velikosti 1/2 pozemku p.č.St.204
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby jsou následující nemovité věci:
Podíl o velikosti 1/2 pozemku p.č.St.204, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 153 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.175 v obci Záměl, včetně příslušenství a pozemku p.č.306/2, zahrada, o velikosti 139 m2, vše zapsáno na LV č.134 pro k.ú. Záměl, a dále o ceně pozemků, p.č.317/28, ostatní plocha, o velikosti 51 m2 a p.č.1071/31, ostatní plocha, o velikosti 11 m2 v obci Záměl, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.300 pro k.ú. Záměl
Jedná se o samostatně stojící objekt rodinného domu, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný, střecha je sedlová s krytinou z tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová ve zhoršeném stavu. Okna jsou dřevěná dvojitá, vnitřní dveře jsou dřevěné a náplňové, plné a prosklené, podlahy jsou z dlažby, PVC a koberců. WC jsou splachovací, vana, sprchový kout, umyvadla. Vybavení kuchyní je s linkami, vytápění je lokální na pevná paliva, v části elektrické přímotopy, teplá voda je z boilerů. Schody jsou dřevěné. Dispozičně jde o dva byty 2+1, vzájemně funkčně propojené. Dům je z roku 1938, v roce 1983 byla provedena vestavba a přístavba, v roce 1993 pak přístavba dvou WC.
Celkový stav je podprůměrný, celkové vybavení také. V objektu se objevuje vlhkost, místy praskliny, elektřina je částečně nefunkční. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nachází studna, dřevník, porosty a venkovní úpravy.
Všechny tyto součásti a příslušenství jsou obsaženy ve stanovené obvyklé ceně. Pozemky p.č.317/28 a p.č.1071/31 se nacházejí přes cestu naproti rodinného domu. Jsou užívány jako zahrada. Na pozemcích se nachází plechový sklad a dřevník.
Parametry
- Cena
- 520 000 Kč (4262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
2804 m
MHD
244 m
školka
396 m
lékař
1342 m
pošta
1365 m
restaurace
259 m
škola
396 m
obchod
3261 m
vlak
816 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
520 000 Kč
4 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.24 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
3.68 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 183 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 447 679 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 287 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:31
Dražba polovičního podílu na rodinném domě v podprůměrném stavu s vlhkostí a nefunkční elektřinou. Nutno počítat s nutností rozsáhlých oprav a vypořádáním spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální na pevná paliva, elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1938
- nutne investice
- vlhkost, místy praskliny, elektřina je částečně nefunkční
- rok rekonstrukce
- 1983
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Záměl, rybník)
- Nádraží
- 820 m (Záměl)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |